브리즈번 주택 재판매 수익 전국 1위, 멜번 유닛은 손실 늘어

호주 부동산 데이터 업체 코탈리티(Cotality)가 발표한 최신 통계에 따르면 올해 6월 분기 브리즈번 주택 재판매 수익이 중윗값 525,000달러로 전국 주요 도시 가운데 가장 높았습니다. 이번 6월 분기 자료는 3월 분기에 21년 만의 최고치를 기록했던 재판매 건수가 다시 줄어들기 시작한 시점의 통계입니다.

코탈리티가 분석한 94,000건이 넘는 재판매 가운데 전국적으로는 중윗값 371,000달러의 수익이 났고, 이 가운데 95.4%가 이익을 남긴 거래였습니다. 주택은 97.8%, 유닛(아파트 형태의 공동주택)은 90.5%가 각각 이익을 내며 주택이 유닛보다 안정적으로 수익을 남겼습니다.

도시별로 보면 브리즈번은 해당 분기 거래의 99.8%가 이익을 낸 반면, 멜번에서는 유닛의 20.8%가 매입가보다 낮은 가격에 팔려 손실을 봤고 시드니에서도 유닛의 11.4%가 손실 매매였습니다. 코탈리티 조사책임자 제라드 버그는 유닛 시장에서 도시 간 차이가 뚜렷하다며, 멜번은 도심 유닛 가격이 2017년에 정점을 찍은 뒤 내림세가 이어져 이익을 내는 재판매 자체가 어려운 환경이라고 설명했습니다. 반면 브리즈번은 유닛 수요가 꾸준히 많았던 점이 대조된다고 덧붙였습니다.

버그 책임자는 전국적인 주택 시장 하락세에도 이번 수익률이 역사적 기준으로 볼 때 여전히 매우 높은 수준이라고 밝혔습니다. 그는 대부분의 매도자가 지난 5년간 쌓인 상당한 가치 상승분의 혜택을 여전히 누리고 있으며, 이것이 하락기 초반의 충격을 상당 부분 막아주고 있다고 말했습니다. 다만 더 많은 지역에서 주택 가격이 떨어지고 있는 만큼, 앞으로 재판매 결과를 좌우하는 데 있어 이 완충 효과의 중요성이 점점 커질 것이라고 전망했습니다. 브리즈번의 한 부동산 중개인도 이번 통계가 최근 몇 달간 체감해 온 가격 하락 흐름과 일치한다고 말했습니다.