호주 기준금리 인상 예상, 대출 상환액 어떻게 달라지나

호주 중앙은행(RBA)이 9월 29일 기준금리를 결정합니다. 시장에서는 0.25%포인트 인상이 거의 확실하다고 보고 있지만, 이 글을 쓰는 시점까지 결정이 공표된 것은 아니어서 지금 당장 바뀐 제도는 없습니다. 정부가 금리를 정하는 것도 아니며, 아래에 나오는 상환액 변화 수치는 모두 금융비교 업체들이 인상을 전제로 계산한 추정입니다.

SBS 뉴스 보도에 따르면 중앙은행은 좀처럼 떨어지지 않는 높은 물가를 잡는 데 초점을 두겠다는 신호를 보냈습니다. 물가를 밀어올린 요인으로는 중동 분쟁, 인공지능 관련 기술에 대한 전 세계적 수요 급증, 예상보다 강했던 호주 내 소비가 함께 꼽혔습니다.

인상되면 매달 갚는 돈이 얼마나 늘어나나

한 금융비교 업체의 분석으로는, 평균 변동금리를 적용받는 70만 달러 대출의 경우 이번 인상으로 월 상환액이 약 107달러 늘어나 올해 누적 증가폭이 월 424달러가 됩니다. 100만 달러 대출은 이번에 152달러가 붙어 올해 누적 606달러입니다. 같은 업체는 11월에 한 번 더 올릴 경우 70만 달러 대출은 107달러, 100만 달러 대출은 153달러가 추가로 늘어, 올해 다섯 차례 인상분을 합치면 각각 월 532달러와 759달러가 된다고 추산했습니다.

예상 인상폭

0.25%포인트

70만 달러 대출 월 상환액 증가

약 107달러

100만 달러 대출 월 상환액 증가

152달러

인상 반영 뒤 평균 변동금리

6.49%

집을 사려는 사람은 빌릴 수 있는 돈이 줄어듭니다

금리 인상은 이미 대출을 받은 사람의 부담만 늘리는 것이 아니라, 은행이 새로 빌려주는 금액 자체를 줄입니다. 같은 분석에 따르면 이번 인상만으로 평균 임금 소득자의 대출 여력이 11,200달러 깎이며, 이는 올해 초부터 9% 줄어든 수준입니다. 부부의 경우 이번 인상분이 22,400달러로 두 배가 되고 올해 누적 감소액은 94,700달러, 연말까지 두 차례 오르면 116,200달러가 줄어듭니다. 이 업체의 데이터 분석 책임자는 집을 사려는 사람들의 예산이 또 한 번 잘려나가 올해 남은 기간, 어쩌면 내년까지 매수를 미루는 사람이 늘 수 있다고 말했습니다.

은행들의 전망은 갈립니다

SBS 뉴스에 실린 전망을 보면 주요 은행 세 곳은 올해 인상이 한 번 더 남아 2026년 말 기준금리가 4.60%가 될 것으로 보는 반면, 다른 한 은행은 9월과 11월 두 차례 인상으로 4.85%까지 간다고 예상합니다.

차입자들이 느끼는 압박도 조사로 확인됩니다. 또 다른 금융비교 업체 설문에서는 응답자의 39%가 9월에 금리가 오르면 상환을 계속 감당할 자신이 없다고 답했고, 9%는 집을 파는 것을 심각하게 고민해야 할지도 모른다고 했습니다. 연말까지 두 차례 더 오르면 다섯 명 중 한 명이 매각을 고민하겠다고 응답했습니다.

정부의 설명

가디언 호주 보도에 따르면 재무장관은 금리 결정을 앞둔 9월 28일 여러 방송에 나와 물가가 통제 불능 상태라고 보지는 않는다면서, 호주인들이 지구 반대편에서 내려진 결정의 대가를 치르는 일은 원하지 않는다고 말했습니다. 그는 물가를 잡는 것과 실업률을 낮게 유지하는 것이 모두 중요한 목표이며 중앙은행의 임무에도 완전고용과 물가안정이 함께 담겨 있다고 설명했습니다. 물가를 잡기 위해 실업률 상승을 받아들일 것이냐는 질문에는 정부가 높은 실업률을 원하지 않는다는 점이 분명하다고 답했습니다. 세금 문제에 대해서는 국내총생산(GDP) 대비 세수 비중이 과거 정부 때보다 낮다고 반박했습니다.

금리가 오른다면 할 수 있는 일

이미 대출이 있는 사람은 자기 금리가 시장 수준과 비교해 어떤지, 같은 은행이 신규 고객에게 제시하는 금리보다 불리하지 않은지 확인하라는 조언이 나왔습니다. 인상이 전액 반영되면 원리금을 함께 갚는 실거주자의 평균 변동금리는 6.49%가 되는데, 이 분석에서는 6.25% 미만을 경쟁력 있는 금리로 보고 시장 최저 변동금리는 5.94%로 추정했습니다. 다른 은행으로 갈아타는 방법도 있지만 서류와 수수료가 따르므로 기존 은행과 먼저 협상해 보라는 설명입니다. 실제로 한 대출중개 업체는 9월 재대출 문의가 8월 주간 평균보다 14.9% 늘었다고 밝혔습니다.

호주에서 집을 사려고 준비하거나 이미 주택담보대출을 갖고 있는 한국인이라면, 결정 발표 뒤 자신의 은행이 인상분을 언제부터 어떻게 반영하는지 확인하는 것이 먼저입니다. 임대로 사는 관광·워홀·유학 독자에게는 직접 적용되는 제도 변경이 아직 없습니다.