호주 임대료 상승 멈췄습니다, 시드니는 하락

호주 임대료가 역대 최고 수준에 머물러 있지만, 상승세는 멈춰가고 있습니다. 부동산 정보업체 도메인(Domain)이 내놓은 새 자료에 따르면 9월 분기 주요 도시의 단독주택 임대료는 주당 700달러로 변동이 없었고, 유닛 임대료만 1.5퍼센트 올랐습니다. 시장에 나오는 임대 물건이 매우 적은 상황에서 나온 결과입니다.

세입자가 더는 부담을 받아들일 수 없는 한계에 다다랐다는 해석이 나옵니다. 도메인의 수석 주거경제학자는 더 올리려는 임대료를 세입자가 흡수할 수 있는 능력이 임대료 상승을 제한하는 요인이라고 방송 인터뷰에서 밝혔습니다. 공실률이 어느 수준인지와 실제 임대료가 어떻게 움직이는지가 이제 거의 따로 가는 상황이라는 설명도 덧붙였습니다. 임대 물건이 부족하면 임대료가 오른다는 오랜 관계가 흔들리고 있다는 뜻입니다.

도시별로 갈린 지난 3개월

도메인 자료에서 멜버른, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드의 임대료는 지난 3개월간 제자리였습니다. 시드니와 캔버라의 단독주택 임대료는 각각 주당 5달러, 10달러 내려가며 6월 분기에 올랐던 만큼을 되돌렸습니다. 주요 도시 가운데 흐름을 거스른 곳은 다윈과 호바트뿐으로, 지난 분기 단독주택 임대료가 각각 5.3퍼센트와 1퍼센트 올랐습니다.

• 다윈5.3% 상승
• 유닛 전체1.5% 상승
• 호바트1% 상승

단독주택 임대료는 여전히 역대 최고치이거나 그에 가까운 수준이며, 시드니와 다윈, 퍼스가 가장 비싼 도시로 꼽혔습니다. 다만 올해 임대료 상승의 대부분은 연초에 일어난 것으로 나타났습니다.

시장은 느려졌지만 1년 전보다 빡빡합니다

전국 공실률은 0.1퍼센트포인트 올라 1퍼센트가 됐습니다. 시장이 느려지고 있다는 신호지만, 1년 전과 비교하면 여전히 집을 구하기 훨씬 어려운 상태입니다. 수석 주거경제학자는 모든 주요 도시와 지방에서 아직은 집주인에게 유리한 시장이라면서도, 심각한 공급 부족이 반드시 임대료 인상으로 이어지지는 않고 있다고 말했습니다. 세입자가 한계에 도달했기 때문입니다.

한 독립 부동산 경제학자는 시장이 세입자에게서 짜낼 수 있는 만큼을 짜내는 가운데, 세입자들이 버티기 위해 다른 방법을 찾고 있다고 전했습니다.