호주 일부 지역, 주택대출 상환액이 임대료보다 낮아졌습니다

호주에서 임대료는 오르고 집값은 주춤하면서, 수십 개 지역에서 주택담보대출의 주간 상환액이 주간 임대료와 거의 같아지거나 오히려 더 낮아졌다는 분석이 나왔습니다. 가디언 오스트레일리아가 한 부동산 데이터 분석 회사의 9월 자료를 분석한 결과로, 멜버른 도심과 캔버라 교외, 다윈에서 두 값이 가장 가깝게 붙었습니다. 전국 교외·지방 지역 10곳 가운데 1곳은 일반적인 주택을 기준으로 상환액이 임대료보다 주 200달러 미만으로 높았습니다.

전국 중간 주간 임대료

713달러

지난 1년 임대료 상승률

5.5%

멜버른 아파트 주간 임대료

628달러

같은 아파트 주간 상환액

839달러

집값은 제자리, 임대료는 상승

지난 1년간 전국 임대료는 9월까지 올라 중간값이 주 713달러가 됐지만, 주택과 아파트를 합친 중간 집값은 6개월 동안 꾸준히 떨어진 뒤 1년 전과 같은 수준에 머물렀습니다. 멜버른 아파트는 9월 중간 가격이 624,740달러로 1년 전보다 25,000달러 가까이 낮아졌고, 같은 기간 임대료는 4.8% 올랐습니다.

다만 대부분 지역에서는 새로 받는 대출의 상환액이 1년 전보다 오히려 늘었습니다. 집값이 내려간 효과가 금리 1%포인트 상승으로 상쇄됐기 때문입니다. 집값이 10% 넘게 떨어진 지역에서는 상환액도 낮아졌을 가능성이 있습니다.

캔버라에서 아파트만 따로 보면 브래던과 라이언스, 건가흘린, 해리슨도 차이가 작은 지역에 들어갑니다.

세입자 문의가 늘고 있습니다

멜버른의 한 주택담보대출 중개인은 집을 사려는 문의는 전반적으로 줄었지만, 낮아진 집값과 높아진 임대료를 견주어 보는 세입자들의 문의는 많다고 말했습니다. 세입자들이 직접 계산을 해 보고 있으며 지금은 그 차이가 좁혀지기 시작했다는 설명입니다. 지금 사는 집을 집주인에게서 바로 사들여 이사 없이 세입자에서 집주인으로 바뀌려는 사람도 꾸준하거나 늘고 있고, 부담을 호소하며 집을 내놓는 집주인이 있다고 전했습니다.

예외적인 지역이라는 설명

자료를 낸 회사의 한 연구원은 아파트가 많이 지어진 지역에서 사는 비용이 임대보다 싸지는 경향이 있다고 설명했습니다. 새 아파트가 임대용이 아니라 실거주자에게 바로 팔리면서 매매 가격은 눌렸고, 임대로 나오는 물량은 빠듯해 임대료가 올랐다는 것입니다. 다만 이런 지역은 예외적이며 단독주택은 여전히 사는 쪽이 임대보다 비싸다고 했습니다. 사는 것이 임대보다 계속 싸다면 모두가 집을 사고 임대 시장을 떠날 것이라고도 말했습니다.

다윈은 지난 1년간 임대료가 11.6% 올랐는데, 사는 쪽이 싼 지역은 대부분 광산이나 자원 개발 지역이었습니다. 비행기로 들어와 일하고 나가는 노동자들이 집을 사지 않고 임시로 임대해 머무는 곳이라는 설명입니다. 이 연구원은 호주중앙은행이 기준금리를 그대로 두고 금융시장 예상대로 집값이 계속 떨어지면 상환액이 낮아질 수 있고, 임대료가 계속 오르거나 제자리에 머물면 임대료와의 차이가 더 좁혀질 수 있다고 말했습니다.