호주 모든 중심 도시 집값 하락, 남호주 지방은 상승

호주 집값 흐름이 갈리고 있습니다. 공영방송 ABC 경제 보도에 따르면 한 부동산 정보업체의 2026년 9월 분기 자료에서 각 주 중심 도시의 중간 집값(중위 가격)이 15년 만에 처음으로 모두 내려갔습니다. 반면 중심 도시를 벗어난 지방에서는 빅토리아주와 노던테리토리, 남호주의 집값이 오히려 올랐습니다.

상승 폭이 가장 컸던 곳은 남호주 지방이었습니다. 애들레이드를 뺀 남호주 지역의 집값은 지난 1년 사이 크게 뛰었습니다.

애들레이드 외 남호주 중간 집값

595,000달러

지난 12개월 상승률

19%

자료 집계 마감

9월 30일

또 다른 부동산 자료업체가 올해 초 낸 보고서에는 남호주 지방 집값이 최근 5년 동안 거의 두 배가 됐다는 분석이 담겼습니다. 올해 초 애들레이드 힐스의 작은 주택을 약 800,000달러에 팔고 남동쪽으로 350킬로미터 떨어진 남호주 사우스이스트 지역의 작은 마을 페놀라로 옮긴 한 주민은, 가족 사정으로 결정한 이사였지만 숫자를 따져 보니 고민할 것이 없었다고 말했습니다. 20,000달러만 더 들여 땅은 거의 세 배, 집은 두 배 크기로 넓혔다는 설명입니다.

금리 인상 뒤 문의가 끊긴 지방 중개 현장

다만 이 상승 수치는 9월 30일까지의 거래를 모은 것입니다. 그보다 이틀 앞서 호주중앙은행(RBA)은 기준금리를 15년 만의 최고 수준으로 올렸습니다. 남호주 지방 나라쿠트의 한 부동산 중개인은 지난 1년을 「미친 수준」이라고 표현하며 가격이 계속 오를 것으로 보고 시장에 들어온 사람이 많았다고 말했습니다. 그러나 금리 인상과 전반적인 경기 요인이 겹치면서 중개사무소로 오는 전화와 메시지가 절벽에서 떨어진 것처럼 줄어, 문의가 99% 가까이 감소했다고 했습니다.

이 중개인은 최근 성사된 거래 자체가 많지 않아 지역 시장이 실제로 내려가고 있는지 판단하기 어렵다고 말했습니다. 비교할 거래가 없다는 뜻입니다. 11월에 금리가 다시 오르면 매수자에게는 또 다른 차원의 고통이 될 것이라고도 덧붙였습니다. ABC는 냉각 흐름을 버티고 있는 마지막 지역의 집값이 아직 오르고 있지만, 수년간 이어진 빠른 상승세는 곧 끝날 것으로 예상된다고 전했습니다.