앨리스스프링스 주택, 높은 임대수익에 타주 투자자 몰려

호주 중부 앨리스스프링스에서 높은 임대수익을 기대하는 다른 주 투자자들의 주택 매입이 이어지고 있다고 ABC 뉴스가 보도했습니다. 현지 부동산 중개업자들은 매수 수요가 강하게 유지되고 있으며, 일부 주택은 매물로 나온 지 24시간 안에 현장 방문 없이 팔리고 있다고 전했습니다.

한 중개업자는 멜버른과 시드니 투자자들이 주로 400,000~500,000달러 주택을 찾고 있다고 설명했습니다. 이들은 투자용 부동산 관련 세제 혜택인 네거티브 기어링을 더는 활용할 수 없게 되면서 높은 임대수익에 주목하고 있다는 설명입니다. 해당 중개업소는 투자 수요에 힘입어 월별 판매 기록을 경신하고 있다고 밝혔습니다.

다른 중개업자는 회계연도 첫 분기에 타주 투자자들이 매입한 주택을 약 40~50채로 추산했으며, 앞으로 투자자에게 팔리는 주택이 100채에 가까워질 것으로 예상했습니다. 투자자 유입으로 일부 지역 소유주들이 매각에 자신감을 얻고, 집을 팔기도 수월해졌다고 전했습니다.

높은 임대료와 낮은 공실률

침실 3개 주택 평균 주세

650달러

10년 전 대비 임대료 상승률

31%

임대주택 공실률

1.4%

현지 중개업자는 이러한 임대시장 여건이 투자자에게 매력적으로 작용한다고 설명했습니다. 임대주택 수요에 비해 공급이 부족한 배경으로는 주택을 지을 땅의 부족과 높은 건축비를 꼽았습니다. 새로 이주하는 사람들이 집을 구하는 데 어려움을 겪고 있다며 정부의 대응도 요구했습니다.

기존 세입자와 첫 주택 구매자의 다른 처지

투자자가 집을 사들인 뒤 계속 임대하면 기존 세입자가 계약을 이어갈 수 있다는 설명도 나왔습니다. 현지 중개업자는 직접 거주하려는 구매자에게 집이 팔릴 때와 달리, 임대를 유지하는 투자자가 매입하면 세입자가 새집을 찾지 않아도 되는 경우가 있다고 전했습니다.

다만 노던테리토리 주거지원단체는 이미 많은 가정이 감당하기 어려울 만큼 임대료가 높다고 지적했습니다. 기존 주택의 소유주만 바뀌는 거래로는 전체 주택 공급이 늘어나지 않아, 근본적인 공급 부족을 해결할 수 없다는 입장입니다.

첫 주택 구매자에게는 경쟁이 더 어려워질 수 있다는 우려도 나왔습니다. 중개업자들은 구매 절차에 익숙하지 않은 첫 구매자가 이미 자금 조달을 마친 투자자와 경쟁하면 매입 기회를 놓칠 수 있다며, 지역 주민들의 주택 구입에 미칠 영향을 걱정했습니다.