10월 호주 집값 또 하락, 대출 부담은 여전

SBS 뉴스와 ABC 뉴스는 호주 주택가격이 10월까지 7개월 연속 하락했다고 보도했습니다. 다만 조사에 따라 하락 폭이 다르고, 일부 지방은 여전히 1년 전보다 가격이 높습니다. 집값이 내려도 금리 상승으로 빌릴 수 있는 돈이 줄어 구매 부담이 함께 낮아진 것은 아니라는 분석입니다. 이번 보도는 시장 동향과 전문가 전망을 다루며, 새로운 주택 제도의 확정이나 시행을 알리는 내용은 아닙니다.

전국 하락률은 조사별로 구분해야 합니다

SBS 뉴스와 ABC 뉴스가 공통으로 인용한 부동산 조사기관의 집계와 SBS 뉴스가 별도로 전한 다른 조사기관의 보고서는 전국 하락률이 다릅니다. 두 수치를 하나의 지표처럼 섞어 읽어서는 안 됩니다.

ABC 뉴스에 따르면 공통 조사에서 전국 주택가격 중간값은 884,855달러입니다. 주도들을 합친 가격은 7개월 동안 8.1% 떨어졌습니다. 조사기관은 최근 40년의 하락기보다 하락 속도가 빠르다고 설명했습니다. 다만 누적 하락 폭은 아직 2017~2019년의 8.2%에 못 미칩니다. ‘40년 만의 최대 하락’이 이미 확정됐다는 뜻은 아닙니다.

시드니의 하락과 지방의 상승이 함께 나타납니다

SBS 뉴스에 따르면 시드니 주택가격 중간값은 1,178,959달러로, 2월 고점보다 10% 넘게 낮아졌고 5년 전 수준도 밑돌았습니다. 반면 별도 조사에서 지방 주택가격은 10월에 0.1% 내렸지만 1년 전보다는 3.1% 높았습니다. 남호주와 서호주의 일부 지방이 연간 상승률 상위권에 들었습니다.

SBS가 인용한 경제전문가는 상대적으로 저렴한 지역이 더 넓은 구매층의 선택지로 남아 있다고 분석했습니다. 동시에 높은 대출 상환액과 구매력 감소가 지방 수요에도 부담이라고 설명했습니다. 따라서 전국 하락 소식만으로 이사하거나 집을 살 지역의 가격도 같은 폭으로 내렸다고 판단하기는 어렵습니다.

집값 하락보다 대출 가능액 감소가 컸습니다

SBS 뉴스가 전한 조사기관의 추산에서는 다음과 같은 차이가 나타납니다. 두 금액은 각각 집값과 가구의 대출 여력을 보여주는 수치입니다.

3월 이후 전국 주택가격 중간값 감소

약 63,400달러

2월 이후 중간 수준 가구의 대출 가능액 감소

약 71,000달러

대출 가능액 감소는 4차례 금리 인상에 따른 추산입니다. 주택 구입을 준비하는 정착 이민자에게는 매물 가격과 함께 실제로 빌릴 수 있는 금액을 봐야 한다는 의미가 있습니다. ABC 뉴스는 최근 3개월 주택 거래량도 1년 전보다 23% 줄었다고 전했습니다.

ABC는 연방정부의 부동산 세제 혜택 변경도 투자 수요 약화의 요인으로 보도했지만, 제공된 자료에는 구체적인 적용 대상이나 시행 조건이 없습니다. SBS는 11월 3일 호주중앙은행의 추가 금리 인상 가능성이 높게 점쳐진다고 전했으며, 기사에 인용된 전문가들은 금리 인하 논의나 방향 전환이 2027년 하반기쯤 가능할 것으로 전망했습니다. 이는 금리 결정이나 인하 일정의 확정 발표가 아닙니다.