퀸즐랜드 지방 집값 하락…매물 팔리는 데 43일

퀸즐랜드 지방에서 주택 가격이 내리고 매물이 팔리는 데 걸리는 시간도 길어지고 있다고 ABC뉴스가 보도했습니다. 구매자가 선택하고 협상할 여지는 커졌지만, 금리 인상으로 대출받을 수 있는 금액도 줄어들면서 거래를 망설이는 분위기가 이어지고 있습니다.

부동산 조사기관에 따르면 퀸즐랜드 지방의 주택 가격은 5월 정점 이후 하락했습니다. 10월 자료에서는 골드코스트·선샤인코스트·투움바 등 남동부 지역의 하락 폭이 상대적으로 컸고, 가격 부담이 덜한 달링다운스·마라노아 등은 하락 폭이 작았습니다.

전국 주택 가격도 7개월 연속 하락했습니다. 퀸즐랜드 지방에서 매물이 시장에 머무는 평균 기간은 43일로, 12개월 전의 2배가 됐습니다. 조사기관의 연구 책임자는 구매자에게 집을 살펴볼 시간과 선택지가 늘었고, 가격 협상에서도 유리해졌다고 설명했습니다.

번더버그에서는 가족 가까이 이사하려는 한 가구가 매주 집을 공개하며 구매자를 찾고 있지만, 약 2개월째 매매가 이뤄지지 않고 있습니다. 현지 중개업자는 지난 5년간 크게 성장한 시장이 안정되는 과정이라며, 직접 거주하려는 구매자의 문의는 이어지는 반면 투자자의 관심은 줄었다고 전했습니다. 판매자에게는 가격과 집의 상태를 보여주는 방식이 중요해졌으며, 매매까지 더 기다려야 할 수 있다고 조언했습니다.

집값 하락보다 크게 줄어든 대출 여력

보도 당시 호주중앙은행은 그해 5번째 금리 인상을 발표했습니다. 조사기관의 연구 책임자는 대출 가능 금액이 약 12% 줄어 주택 가격 하락에 따른 이점을 상쇄하고 있다며, 최근 금리 인상의 영향으로 퀸즐랜드 지방 시장이 앞으로 몇 달간 더 약해질 것으로 전망했습니다.

투자 수요 감소에는 연방 예산의 세제 개편도 영향을 줬다는 분석이 나왔습니다. 같은 연구 책임자는 예산이 발표된 5월 12일 이후 대부분의 은행에서 투자용 대출 문의가 30% 넘게 줄었다고 전했습니다.

다만 고급 주택 시장에서는 다른 움직임도 나타났습니다. 골드코스트에서는 보도 당시 그 주에 펜트하우스가 현지 구매자에게 32,000,000달러에 팔려 퀸즐랜드 아파트 거래 최고가를 기록했습니다. 고급 주택 중개업자는 2032년 올림픽을 앞두고 건설비가 오르면서 부유층 구매자들이 매입을 서두르고 있다고 설명했습니다.